Làm thế nào để chia một căn hộ với một người phối ngẫu cũ?

Vâng, nếu các vợ chồng cũ có cơ hội để phân tán đến các căn hộ khác nhau. Nhưng thường thì điều đó xảy ra sau khi công ty đăng ký họ phải quay trở lại căn hộ duy nhất của họ. Làm thế nào một cách hòa bình để chia mét vuông?

Theo luật, chủ sở hữu có quyền sử dụng căn hộ và xử lý phần thuộc sở hữu: để cho, để thừa kế, để bán. Nhưng trong thực tế mọi thứ phức tạp hơn. Các giao dịch với tài sản như vậy có các tính năng nhất định tạo ra các vấn đề cho chủ sở hữu vốn chủ sở hữu. Nếu bạn không thể rời khỏi, điều quan trọng là phải biết các quyền của bạn. Việc sử dụng và sở hữu tài sản thuộc sở hữu chung diễn ra với sự đồng ý của tất cả các bên, và trong trường hợp không có thỏa thuận - theo thứ tự do tòa án thiết lập. Nếu vợ / chồng sở hữu căn hộ bằng cổ phần bằng nhau, họ được ưu đãi với các quyền và nhiệm vụ giống nhau. Vì căn hộ thuộc về tất cả những người cư trú trong đó, việc phân chia tài khoản cá nhân với kết luận tiếp theo của các hợp đồng lao động riêng biệt là không thể.

Các vợ chồng cũ có thể đồng ý về ai và nơi nào sẽ sống. Nếu không đạt được giải pháp thỏa hiệp, một đơn xin lên tòa án được viết để thiết lập lệnh. Và tòa án có thể tính đến việc sử dụng thực tế các phòng trong căn hộ hiện tại, không nhất thiết trùng với các cổ phần ở bên phải quyền sở hữu chung.

Trong trường hợp mua cổ phần trong một căn hộ, chủ sở hữu mới không được chuyển quyền sử dụng một căn phòng nào đó, được ban hành trên cơ sở quyết định của tòa án cho chủ sở hữu cũ. Thủ tục sử dụng căn hộ cho chủ sở hữu mới sẽ phải được thiết lập lại.

Có một số cách để thoát khỏi tình huống này.

1. Cùng nhau bán chung căn hộ và chia số tiền nhận được như nhau. Tùy chọn này có thể chấp nhận được nếu cả hai vợ chồng đồng ý với một giao dịch. Pháp luật không cho phép thực hiện phương pháp này mà không có sự đồng ý chung.
2. Mua một trong hai vợ chồng chia sẻ thứ hai. Giao dịch phải được hỗ trợ bởi thỏa thuận. Sau đó, vợ / chồng đã trả số tiền thích hợp sẽ trở thành chủ sở hữu duy nhất của căn nhà. Nếu bạn từ chối bán một phần của một trong các chủ sở hữu, tùy chọn này cũng không thể thực hiện được. Trong pháp luật hiện hành, không thể bắt buộc chủ sở hữu làm điều này thông qua tòa án.
3. Chỉ định một phần cho một bên ngoài. Giao dịch như vậy không yêu cầu sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu cổ phần. Nhưng họ có quyền ưu tiên mua cổ phần đã bán. Vì vậy, bạn cần phải thông báo cho vợ / chồng của bạn bằng văn bản về mong muốn của bạn để bán một phần. Trong thông báo, giá của phần được bán nên được chỉ định và tốt hơn là công chứng nó. Nếu một người phối ngẫu cũ từ chối mua một phần trong một tháng, bạn có thể bán nó cho một người lạ. Và bán căn hộ sẽ được về các điều khoản đã được cung cấp cho chủ sở hữu khác.

Nếu người phối ngẫu cũ không quen với các điều khoản của giao dịch sắp tới, anh ta có quyền thách đấu cô ấy tại tòa và yêu cầu chuyển quyền mua cổ phần của người mua cho chính mình. Đó là, phần của căn hộ sẽ vẫn được bán, nhưng người mua sẽ là một trong những người phối ngẫu.

Trong trường hợp sống trong một căn hộ của trẻ em vị thành niên, việc tìm kiếm một người mua để chia sẻ sẽ rất khó khăn. Và cho giá? cổ phiếu luôn thấp hơn một nửa giá trị căn hộ.

Đối với trẻ em, họ có quyền sử dụng nhà ở tại nơi thường trú của cha mẹ. Do đó, khi cha mẹ sống riêng biệt, sẽ cần phải quyết định đứa con nào sẽ sống với họ. Trong trường hợp không có sự thỏa hiệp, mọi thứ được quyết định theo thứ tự tư pháp.