Sửa chữa và tái phát triển ngôi nhà yêu thích của bạn

Mỗi người phụ nữ có một khoảnh khắc khi cô ấy muốn thay đổi một cái gì đó trong cuộc sống của mình: thay đổi mái tóc của mình, sắp xếp lại đồ nội thất. Sửa chữa và tái phát triển ngôi nhà yêu thích của bạn sẽ giúp bạn với điều này.

Hầu hết chúng ta không hài lòng với một cái gì đó trong căn hộ của chúng tôi: "Bây giờ nếu bạn di chuyển cửa, thêm một hành lang, đoàn kết một nhà vệ sinh và một phòng tắm, bạn có thể sống." Bạn có muốn tái phát triển không? Đọc kỹ tài liệu này và suy nghĩ: có đáng không?


Luật bảo vệ

Mơ về sự tiện lợi của nhà mình, rất ít người nghĩ về tính hợp pháp của sự kiện này. Nếu bạn tự ý lên kế hoạch cho căn hộ của mình, thì theo Điều 150 của Bộ luật Hành chính, bạn bị đe dọa với cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 1 đến 3 thu nhập tối thiểu không chịu thuế của công dân. Số tiền chỉ đơn giản là vô lý, và rất nhiều người được giải quyết để sửa chữa và tái phát triển ngôi nhà yêu thích của bạn mà không có bất kỳ giấy phép nào. Các vấn đề bắt đầu trong trường hợp bạn quan niệm căn hộ của mình để bán, quyên góp, sẽ hoặc chính thức hóa để thế chấp cho khoản vay ngân hàng. Sau đó, hóa ra là không có chứng chỉ từ BTI, không thỏa thuận nào chưa hoàn thành. Và bất kỳ khoản hoa hồng nào, đã xác minh sơ đồ kế hoạch với bản gốc của căn hộ, sẽ dễ dàng tìm thấy 10 điểm khác biệt. Rắc rối có thể bắt đầu sớm hơn nhiều, ngay cả ở giai đoạn sửa chữa, nếu hàng xóm của bạn bị ngăn chặn bởi âm thanh của một cái búa khoan hoặc các mảnh vỡ xây dựng trên trang web. Họ có thể gọi một hoa hồng với một kiểm toán, do đó vi phạm tất cả các kế hoạch của bạn.


Tất nhiên, việc tái phát triển căn hộ có thể được hợp pháp hóa và sau khi thực tế, nhưng tốt hơn là sắp xếp tất cả các tài liệu cần thiết trước khi sửa chữa. Bạn có thể tin tưởng tất cả các chấp thuận cho công ty luật: nó sẽ tiết kiệm hơn cho thời gian và dây thần kinh của bạn, nhưng đắt hơn nhiều cho ví của bạn. Đối với một số công ty luật, luật sư sẽ cần 5-6 tháng cho toàn bộ quy trình xử lý quy hoạch lại phức tạp. Chi phí có thể được giảm nếu bạn tự mình làm. Đúng, sẽ có rất nhiều thời gian - trung bình 6-12 tháng, tùy thuộc vào bản chất toàn cầu của kế hoạch. Vậy, bạn bắt đầu từ đâu?


Thủ tục phức tạp

Từ Bộ luật Nhà ở, việc xây dựng lại để cải thiện việc cải thiện căn hộ có thể được thực hiện với sự đồng ý của chủ sở hữu, người lớn trong gia đình và chính quyền địa phương. Nếu tất cả các hộ gia đình đồng ý, đã đến lúc xin phép chính quyền quận. Tại đây, sau khi nhận được đơn của bạn, bạn sẽ được yêu cầu xuất trình bằng chứng về quyền sở hữu căn hộ và hộ chiếu kỹ thuật, sau đó bạn sẽ được cấp phép để phát triển dự án. Sau đó, bạn có thể đến tổ chức dự án hoặc kiến ​​trúc sư, người sẽ phát triển dự án tái phát triển của bạn. Đừng quên kiểm tra giấy phép của họ! Dự án đã hoàn thành nên được phối hợp với kiến ​​trúc sư trưởng của học khu, cũng như với sở cứu hỏa và SES. Sau khi trong chính quyền quận, bạn sẽ được phép bắt đầu công việc, bạn nên đồng ý về việc sửa chữa và tái phát triển ngôi nhà yêu thích của bạn với văn phòng nhà ở của bạn. Sự đồng ý bằng văn bản của hàng xóm cũng sẽ không can thiệp.


Khi sửa chữa được hoàn thành , một ủy ban được mời từ Bộ Gia cư và Dịch vụ Cộng đồng của ủy ban điều hành huyện, sẽ đưa vào hoạt động căn hộ đã được tân trang lại của bạn và cấp giấy chứng nhận thích hợp. Và chỉ trên cơ sở này, cuối cùng, BTI sẽ có thể thực hiện tất cả những thay đổi trong hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ của bạn.

Đối mặt với nhiều trường hợp này, và thậm chí tệ hơn, với sự chậm trễ quan liêu và hối lộ trong khu vực này, nhiều chủ nhà quyết định thay đổi nhà của họ mà không có bất kỳ giấy phép và phê duyệt nào, quyết định rằng "khi cần thiết, tôi sẽ làm điều đó." Tuy nhiên, điều này sau đó khó khăn hơn và tốn kém. Và khi câu hỏi phát sinh từ việc bán hoặc cho mượn bảo lãnh, thường các chủ sở hữu bị buộc phải ... xây dựng lại mọi thứ một lần nữa, trả lại căn hộ cho sự xuất hiện ban đầu của nó! Trong trường hợp này, mọi thứ nên hợp pháp cũng bởi vì, bạn thấy đấy, nó không phải là rất dễ chịu để sống và nhận ra rằng hàng xóm của bạn từ phía dưới loại bỏ các phân vùng chịu tải ... Kết luận? Nếu bạn không thể làm cho việc tái phát triển hợp pháp, thì đừng làm điều đó chút nào. Cơ hội của bạn không phải là không giới hạn.

Việc tái phát triển chỉ ảnh hưởng đến các bức tường không có bức màn bên trong trong căn hộ. Nhưng ở đây có những hạn chế.


Những gì có thể được thay đổi:

tăng diện tích phòng tắm bằng cách kết hợp phòng tắm và nhà vệ sinh hoặc tham gia hành lang;

mở rộng diện tích phòng khách do hành lang và các cơ sở phụ trợ;

để làm cho các lỗ trong tường không chịu lực;

tháo dỡ ngưỡng cửa sổ bằng cách lắp cửa xoay vào ban công.


Và điều đó là không thể:

tăng diện tích phòng tắm do nhà ở;

Kết hợp loggias và ban công với các cơ sở khác bằng cách tháo dỡ các bức tường bên ngoài; và chuyển pin nóng sang lôgia; ảnh hưởng đến tường chịu lực, sàn và ống thông gió.