Những gì cần tìm khi mua một căn nhà ở chợ thứ cấp? Trong tòa nhà cũ có thể có những vấn đề khác nhau, do đó đã ở giai đoạn xem xét ngôi nhà, cần phải chú ý không chỉ đến ấn tượng tổng thể, mà còn là chi tiết.
Bắt đầu từ đâu?
Tốt hơn với một đánh giá của dự án xây dựng. Nó chứa các giải pháp và vật liệu kết cấu được áp dụng. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng dự án chỉ có thể phục vụ như một trợ giúp bổ sung trong việc đánh giá điều kiện kỹ thuật, vì tài liệu không phải là bằng chứng cho thấy tòa nhà đã được hoàn thành theo nó.
Tổng quan về mặt tiền.
Trước hết, chúng ta chú ý đến sự vững chắc và điều kiện của việc xây dựng tòa nhà. Chúng tôi đang tìm kiếm tất cả các loại vết nứt, cũng như vết trầy xước, cho thấy tình trạng kém của nền móng và tường - ví dụ, bản thảo không đồng đều của tòa nhà. Chúng tôi đã được đảm bảo bởi vòi nước ở phía trước của ngôi nhà?
Rõ ràng, điều này thuận tiện cho việc tưới vườn, nhưng trong trường hợp này điều quan trọng là phải có hệ thống thoát nước dày đặc, nếu không nước có thể làm sạch nền móng và mất đi sức mạnh của nó trong nhiều năm. Một sự xói mòn tương tự có thể xảy ra trong trường hợp không có máng xối lâu. Nếu chúng tôi phát hiện thiệt hại thuộc loại này, chúng tôi cần yêu cầu tư vấn từ một người đáng tin cậy có thể đánh giá xem họ có nghiêm túc không, cách họ có thể được khắc phục và chi phí sửa chữa sẽ là bao nhiêu. Bạn cũng cần phải đào một nền tảng để kiểm tra chống thấm của họ, và có thể có vết nứt hoặc độ ẩm.
Thời gian cho nội thất.
Bên trong tòa nhà, chúng tôi đặc biệt chú ý đến sự hiện diện của nấm và ẩm ướt, đặc biệt nếu tòa nhà từ lâu đã trống rỗng. Nấm là nguy hiểm cho sức khỏe con người, cũng như cho các cấu trúc bằng gỗ, và độ ẩm làm giảm sự thoải mái của việc sử dụng và sự ổn định của ngôi nhà. Nấm nên được tìm kiếm trong toàn bộ tòa nhà, đặc biệt là trong tầng hầm.
Trước hết, chúng ta hãy tâm sự trong mùi - một mùi đặc trưng, mùi mốc phải ngay lập tức được cảm nhận. Các dấu hiệu thường gặp của độ ẩm là: vết nứt và sự đổi màu của vữa trát, sơn tróc, cũng như sàn gỗ thô. Việc cho ăn nấm bao gồm các nguyên tố vi lượng trong gỗ, vì vậy nó là cần thiết để kiểm tra các yếu tố gỗ tốt - khung mái, cửa sổ mộc, khung cửa, cũng như bề mặt của cầu nhiệt (nơi nhiệt chạy ra khỏi nhà). Đánh giá chuyên nghiệp những tác động của nấm có thể chuyên gia - mycologist.
Hãy nhớ rằng loại bỏ cả ẩm ướt và nấm là tốn kém và khó khăn bất thường, vì vậy việc mua nhà như vậy phải được suy nghĩ kỹ lưỡng, định lượng và được tư vấn với các chuyên gia.
Vaults và mái nhà.
Chúng tôi kiểm tra các mái vòm bê tông cốt thép ở một góc, cho sự hiện diện của các vết trầy xước, độ lệch đột ngột, và cũng là những thiếu sót biểu thị sự ăn mòn. Đó là giá trị một số nhảy trên mỗi tầng để kiểm tra độ linh hoạt của hầm và cảm thấy uốn của nó có thể. Cần chú ý đặc biệt đến các dầm trong vòm phía trên tầng hầm (độ ẩm cao hơn).
Vòm gỗ cũng nên được kiểm tra ở một góc với sự hiện diện của nấm hoặc côn trùng.
Nếu nó là một câu hỏi của một mái nhà, trạng thái của nó bao gồm và hệ thống thoát nước là quan trọng. Cẩn thận kiểm tra cấu trúc của mái nhà - xà nhà, ván khuôn, ván chân tường, cột. Nhìn vào các dấu vết của sự rò rỉ của nước mưa và tuyết. Điều này đặc biệt quan trọng, vì nó có nghĩa là nước đã vào trong nhà, và ngâm mạnh hơn khả năng sinh sản để tấn công côn trùng và nấm.
Ngoài ra, ống khói nên được kiểm tra, đặc biệt, sự xuất hiện, tính toàn vẹn, sức mạnh và tình trạng chung của chúng.
Một vấn đề rất quan trọng khác là trạng thái máng nước, thủy triều, tấm trải giường, thoát nước. Một hệ thống hút ẩm làm cho đổ tường. Những ảnh hưởng của trạng thái này không chỉ gây ra sự tàn phá của các bức tường, mà còn là nền móng - nước từ mái nhà thoát trực tiếp xuống mặt đất, dưới nền móng, rửa sạch nó.
Nghề mộc.
Chúng tôi kiểm tra mật độ cửa sổ và cửa ra vào, kiểm tra các bức tường dưới bệ cửa sổ - chúng tôi tìm kiếm những vết ố. Chúng tôi ước tính chi phí sửa chữa hoặc thay thế bất kỳ. Nếu cửa sổ và cửa ra vào có giá trị lịch sử, nó là giá trị để nói chuyện với một chuyên gia, những người sẽ nói nếu họ có thể được sửa chữa và những gì chi phí sẽ được.
Xung quanh.
Tốt hơn là nên kiểm tra bảng nước, nếu đất đã được khai hoang, điều này sẽ cứu chúng ta khỏi những điều bất ngờ khó chịu. Ngoài ra, cây cối xung quanh ngôi nhà rất quan trọng - cây cối ở gần nhà đẹp như tranh vẽ, nhưng chúng có thể mang lại nhiều vấn đề cho chúng ta - rễ có thể phá hủy nền móng, các cành cây bị hư hại trên mái nhà, và lá làm tắc nghẽn cống rãnh.
Tái thiết.
Chúng tôi tìm thấy một ngôi nhà. Có một số sự thật, nhưng trong sự hiện diện của kiến thức và khả năng kỹ thuật, chúng tôi sẽ làm cho một ngôi nhà mơ ước ra khỏi nó. Rõ ràng, nó là sự thật, tuy nhiên, tái cơ cấu rộng rãi sẽ được kết hợp với sự cần thiết phải củng cố nền tảng, mà sẽ làm tăng đáng kể chi phí. Ngoài ra, trước khi lên kế hoạch đầu tư như vậy, bạn cần phải làm quen với kế hoạch địa phương, cũng như để biết chính xác các điều kiện kỹ thuật. Nếu chúng ta muốn mua một ngôi nhà, nhưng chờ đợi sửa chữa, chúng ta phải bảo vệ tòa nhà - nó là tốt để compact cửa sổ, cửa ra vào và mái nhà.