Như trong thời gian của chúng tôi để tiết kiệm cho một căn hộ

Nếu bạn chỉ dành một lượng nhỏ mỗi tháng, thì hàng thập kỷ sẽ trôi qua trước khi bạn mua nhà. Nhưng nếu bạn đầu tư tiền tiết kiệm, nó sẽ nhanh hơn. Mua căn hộ của riêng bạn - đối với nhiều người trong chúng ta, đây gần như là vấn đề cấp bách nhất. Nhưng giá bất động sản ở thủ đô, và ở các thành phố khác, đã đạt đến mức cao trên bầu trời và, rõ ràng, không có ý định đi xuống với họ. Nhiều người đặt câu hỏi "làm thế nào để tích lũy trong thời gian của chúng tôi tại một căn hộ" ngay cả với mức lương 30-40 nghìn rúp dường như gần như không thật. Và ngay cả với thu nhập nhỏ hơn - và không có gì để nói. Đúng, với điều kiện là để tích lũy vốn, dụng cụ truyền thống như giữ tiền ở nhà dưới tấm nệm được sử dụng. Nhưng nếu, ví dụ, "liên quan" quỹ tương hỗ (quỹ tương hỗ) hoặc tiền gửi ngân hàng sinh lợi, hình ảnh hóa ra là khá khác nhau.

Vì vậy, bạn là một người quản lý trung bình. Bạn nhận được 42 nghìn rúp một tháng, trong những năm gần đây đã tích lũy được một lượng nhỏ, nói 50 nghìn rúp. Với một rủi ro vừa phải đủ trong bốn năm, các quỹ này có thể được chuyển thành một số lượng đáng kể với số lượng dễ chịu. Điều chính là thực hiện bước đầu tiên. Hơn nữa nó sẽ dễ dàng hơn.

Ai không chịu rủi ro ...

Bạn có thể gửi tiết kiệm của bạn, cũng như một nửa thu nhập của bạn mỗi tháng, đến một quỹ đầu tư đơn vị hỗn hợp. Tốt nhất là chọn "trung bình", cho thấy thu nhập nhiều hơn hoặc ít ổn định hơn, nhưng không nằm trong số các nhà lãnh đạo tăng trưởng (sau này một số thời gian hóa ra là người ngoài). Năng suất trung bình của các khoản đầu tư này trong những năm gần đây là khoảng 37% mỗi năm. Do chiến lược này, vốn trong bốn năm sẽ là 2 triệu 258 nghìn rúp (xem tấm). Với số tiền này bạn đã có thể nghĩ đến việc mua căn hộ của riêng mình.

Nói chung, kết quả tương tự có thể đạt được với các khoản đầu tư vào quỹ chỉ số (trong tên của nó, rất có thể, sẽ chứa cụm từ "Chỉ số MICEX"). Tuy nhiên, các khoản đầu tư như vậy có liên quan đến rủi ro lớn hơn, đó là, xác suất mà nó sẽ trở thành ít hơn kế hoạch đang tăng lên. Nhưng bạn có thể đạt đến giới hạn 2 triệu rúp trong năm năm, và trì hoãn hàng tháng chỉ có 10 nghìn rúp.

Thế chấp không có tù túng.

Kinh nghiệm cho thấy rằng nó là 10 nghìn rúp một tháng - đây là số tiền bằng cách đặt ra mà bạn sẽ cảm thấy ít khó chịu nhất. Tất nhiên, trong một thời gian ngắn để nhân nó chỉ có thể được với chiến lược đúng. Với cách tiếp cận cũ tốt (tiền - trong việc thả giống), bạn có thể tiết kiệm chi phí cho khoản thanh toán ban đầu của một khoản thế chấp. Trong khi đó, với khoản đầu tư hàng tháng là 10.000 rúp trong một doanh nghiệp có rủi ro thấp (ví dụ, tiền gửi ngân hàng với lãi suất 12%) hai năm sau đó, vốn sẽ có thể tạo ra 260 nghìn rúp. Để tích lũy 2 triệu rúp theo cách này sẽ mất hơn 11 năm.

Mua một căn hộ để thế chấp, bạn cần phải tập trung vào việc thu thập phần đầu tiên. Nếu nó là 20% chi phí của một căn hộ, giả sử, nó là cần thiết để thu thập 400 nghìn rúp. Việc tích lũy số tiền này với mức độ rủi ro thấp sẽ mất ba năm.

Một thủ thuật tài chính hữu ích khác là điều quan trọng cần biết nếu bạn quyết định thế chấp. Ví dụ, sau khi trả lãi và các chi phí cần thiết nhất từ ​​thu nhập của bạn sẽ có một số tiền nhất định. Nó cũng có thể được đầu tư, ví dụ, trong các quỹ đầu tư lẫn nhau với rủi ro vừa phải. Với năng suất trung bình 20% trong hai năm, bạn có thể nhận được một số tiền khá để trả nợ sớm một phần của khoản vay và đẩy nhanh quá trình thoát khỏi khoản nợ ngân hàng.

Tôi chi tiêu bao nhiêu?

Để tích lũy, điều quan trọng là lập kế hoạch tài chính của bạn một cách hiệu quả, ít nhất là ở mức kiểm soát chi phí. Ví dụ, vào cuối năm ngoái, một cô gái trẻ làm việc trong một công ty phương Tây lớn hỏi một chuyên gia tư vấn. Cô kiếm được 80 nghìn rúp mỗi tháng. Để mua một căn hộ ở ngoại ô, cô ấy thiếu 1,3 triệu rúp. Cô gái chắc chắn rằng cô ấy sẽ không thể cứu được số tiền này. Trong ba năm trước, cô đã trì hoãn chỉ 200 nghìn rúp. Hóa ra là toàn bộ vấn đề là chi tiêu. Sau khi tính toán các chi phí cần thiết (thực phẩm, quần áo, thuê một căn hộ, vv), họ cùng phát hiện ra rằng tất cả các chi phí này khoảng 45 nghìn rúp một tháng. Phần còn lại - chất thải tự phát, từ đó có thể từ chối. Hóa ra là nếu bạn tiết kiệm 35 nghìn rúp còn lại mỗi tháng thì 420 nghìn sẽ tích lũy trong một năm, trong 2 năm bạn sẽ nhận được 840 nghìn rúp và cộng thêm 200 nghìn rúp. Rúp tiết kiệm hiện có. Tổng số để mua một căn hộ 1,3 triệu rúp sẽ cần phải báo cáo 260 nghìn rúp, mà không phải là quá khó khăn để tích lũy. Về nguyên tắc, họ thậm chí có thể được vay mượn. Vì vậy, bạn có thể tiết kiệm cho một căn hộ như vậy trong hai năm và tám tháng. Nếu bạn tiết kiệm tiền trên tài khoản ngân hàng gửi tiền, bạn có thể đạt được mục tiêu ba tháng trước đó.

Số học đơn giản

Nếu mong muốn mua một căn hộ lớn, thì chắc chắn nó là cần thiết để tối ưu hóa ngân sách. Bạn cần làm gì cho điều này?

1. Phân bổ chi phí theo loại (sản phẩm, khoản thanh toán bắt buộc, quần áo, đào tạo trẻ em, ...) và vật phẩm.

2. Xác định những chi phí có thể được giảm (mua sản phẩm với số lượng lớn hoặc đi nghỉ trong mùa "chết").

3. Tránh các chi phí không hợp lý và không hợp lý (ví dụ, mua đồ trang sức thường xuyên).

4. Xác định số tiền đầu tư thích hợp hàng tháng, dựa trên số dư thu nhập và chi tiêu.

Tuy nhiên, người ta phải hiểu rằng nó thực sự là khó khăn để nhanh chóng tiết kiệm cho một căn hộ. Điều này chắc chắn có thể, nhưng phải mất nhiều công sức. Và thậm chí yêu cầu một số nạn nhân. Nhưng bạn không cần phải đầu tư tất cả số tiền mà bạn có trong PIF. Bạn cần phải để lại một số tiền trên tiền gửi ngân hàng để có thể rút chúng trong trường hợp chi phí không lường trước được. Nó sẽ giúp bạn cảm thấy tự tin hơn. Nhưng lời khuyên chính: đừng giữ tất cả số tiền dưới tấm nệm. Hãy để họ làm việc cho bạn. Và ước mơ của bạn.